二世帯住宅の費用の相場とリフォームについて!徹底解説!

近年、親の介護や経済的不安、共働きの子育てなどにより、二世帯住宅の建築を考える方達が増えているそうです。二世帯住宅の建築費用はどのくらいかかるものなのか?また、家をリフォームして二世帯住宅にしたいと考えている方へ、リフォーム費用などをまとめてみました。

目次

  1. 二世帯住宅を考えている方へ
  2. 二世帯住宅の費用の平均と相場
  3. 二世帯住宅にリフォーム
  4. 親が資金を負担する場合の注意点
  5. 二世帯住宅とリフォームについてのまとめ

二世帯住宅を考えている方へ

人々

二世帯住宅はただ単に親と子が同居していることを指すのでしょうか?それとも何か決まった定義があるのでしょうか?また、二世帯住宅にはどんなタイプがあるのでしょうか?まとめてみました。

二世帯住宅とは?

法律上の定義

区分登記可能な建物かどうか、 玄関その他の設備がそれぞれの区分に備わって、完全に独立している住宅ということです。

※建物区分登記とは、一般の建物として登記してある1棟の建物を分けて数個の建物とすること。

構造上の定義

二世帯住宅とは、親と子が同居していればいいのでしょうか?

にせたいじゅうたく【二世帯住宅】
一つの建物に親の世帯と子の世帯の二世帯の家族が住む住宅。親と子の世帯がそれぞれ独立した生活ができるものをいう。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅には以下の3つのタイプがあります。

■完全同居型

リビング、キッチン、トイレ、浴室などの設備は親世帯と子世帯で共有する形です。1階に玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレなどの共用部があり、2階にそれぞれの親世帯、子世帯それぞれの寝室などがあります。また、共用部以外に部屋にミニキッチンやトイレ、洗面台を作る場合もあります。

3つのタイプの中で1番建築費が安く済むうえ、水道・光熱費も節約できる反面、プライバシーを確保しづらく、生活時間のずれから騒音に気を遣うデメリットがあります。

■部分共用型

設備の一部のみを共有するタイプです。
【例】
(1)玄関だけ共有し、他は別々
(2)玄関、浴室を共有し、他は別々
(3)玄関、浴室、リビングを共有し他は別々

間取りを自由に考えることが可能ですが、完全同居型に比べて建築費が高くなります。

■完全分離型

1棟の戸建を上下または左右に分けて、それぞれに親世帯、子世帯とします。庭や通路でつなぎ2棟タイプにする完全分離型もあります。

2棟分に近いを建築費がかかりますが、生活スタイル、生活時間も違う二世帯のプライバシーは確保され、ローン、税制面での優遇措置もあります。

二世帯住宅の費用の平均と相場

完全同居型の場合は、普通の1世帯が住む住宅と建築費用はほぼ同じと考えて良いようです。部分共用型の場合は、共有する部分と分離する部分によって値段が変わってきます。完全分離型が1番高く、完全同居型の1.5倍はかかるでしょう。

完全分離型で一番高いのは、戸建を左右に分けるタイプです。1階がそれぞれの玄関で、2階にそれぞれの部屋がある形です。

坪単価の相場から建築費用を見る

坪単価とは家を建てる時に1坪あたりにかかる費用のことです。坪単価に家の面積を掛ければ総費用が計算できます。

延べ床面積が30坪の場合

1坪は約3.3㎡ですので、30坪の延べ床面積は100㎡〜120㎡になります。坪単価はハウスメーカーのよって違いますが、平均的な坪単価は約50万円くらいと考えますと、

30坪×50万円=1,500万円

普通の家を建築する場合の費用が1,500万円ということになります。完全分離型を希望する場合は、普通の家の建築費の1.5倍以上かかるので、計算すると最低でも2,250万円になります。これプラス例えば設備や内装にこだわったデザインを入れたりしたら、坪単価はさらに上がっていきます。

二世帯住宅にリフォーム

リフォームは建て替えではないので、部分的にリフォームしたい箇所だけの工事だけで、二世帯住宅に変更することが可能です。建て替えに比べてリフォームのメリットは、「コストが抑えられる」「一定の条件をクリアすれば各種税金が軽減される」「工期を短縮でき、工事中の仮住まいの費用も節約できる」ことです。

今ある家をリフォームして、二世帯住宅にする場合、コストを考えるとどのような方法が、お安くすむのでしょうか?

二世帯住宅リフォーム価格の相場

二世帯住宅のリフォームは、一般的なリフォームと比べると費用が高くなってるしまうようです。リフォーム価格はどこをどのようにリフォームするかで大きく変わってきますので、一概にこれだけかかりますとは言えません。

数社のリフォーム会社から見積もりを取り、比較検討して安心しておまかせできるリフォーム会社を選びたいですね?最終的に費用面での見直しを検討しなければならない場合もあります。

リフォームの費用の相場は1000万円程度になると思います。

どの型のリフォーム費用が安い?

実際に二世帯住宅にリフォームするのに、いくら費用がかかるのかが全く見当がつかないという方が多いと思います。あらかじめ予算が決まっている場合は、リフォーム会社に相談から始めましょう。予算に合わせてリフォームの範囲、内容を選択でき自由にプランニングしてもらえるのがリフォームのメリットです。

■完全同居型へのリフォーム

水周り、リビングなどが全て共用のため、費用を最も抑えられるリフォームの形です。

■部分分離型へのリフォーム

部分分離型へのリフォームはリフォーム前の家の間取りによりますし、どこを共用にして、どこを別にするのかで費用も変わってきます。

■完全分離型へのリフォーム

1棟の戸建を上下または左右に分けて、それぞれに親世帯、子世帯とする完全分離型のリフォームでは、左右分離型は間取りを変更しなけれなならないこともありますので、その分の費用がかかります。また、元々1つだった家を2つに分けるため、間取りや設備の面から増築しなければならないケースもあり、上下分離型よりも費用がかさむ場合があります。

親が資金を負担する場合の注意点

二世帯住宅を建てる時には、資金を出した人の名義で登記しましょう。親子で資金を出し合う場合がありますが、この場合、不動産登記の名義は、資金を負担した割合で決めなければなりません。資金を負担した人以外の名義にしたり、資金の負担割合と異なる割合で登記すると、その分は贈与を受けたものとみなされ、贈与税がかかってしまいます。

住宅建築時、共有にすると贈与税がかかってしまいます。その場合は「住宅取得資金の贈与の特例」を活用しましょう。

二世帯住宅とリフォームについてのまとめ

人々

以上、二世帯住宅の費用やリフォームの相場についてまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか?ここ数年、二世帯住宅の建築やリフォームを考えている方が非常に多いようです。二世帯住宅建築、リフォームは大きな出費になりますし、失敗しないように事前の下準備が必要ですね?

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